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总裁班新闻

清华大学建筑班:建筑设计中的常见问题及解决方法

  来源:总裁约课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 14:29:23

  消防设计(6大问题)

  存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

  解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。

  存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。

  解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。

  存在问题3:各栋楼之间防火间距不够。

  解决措施:按照规范执行。

  存在问题4:楼梯间首层与地下室没有隔开。

  解决措施:按照规范执行。

  存在问题5:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。

  解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

  存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。

  解决措施:按规范执行。

  屋面防水(7大问题)

  存在问题1:广州地区911防水材料质量不稳定

  解决措施:

  (1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

  (2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。

  存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。

  解决措施:

  (1)采用挤塑聚苯板保温材料。

  (2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

  存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。

  解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。

  存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

  解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。

  存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏

  解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

  存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

  解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。

  存在问题7:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。

  解决措施:统一改为明沟。

  室内防水(5大问题)

  存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。

  解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

  存在问题2:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。

  解决措施:建议沉箱管道井壁厚300px,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。

  存在问题3:浴室墙面渗漏。

  解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

  存在问题4:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

  解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

  存在问题5:室内给水管被打穿。

  解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

  外墙防水(4大问题)

  存在问题1:外墙裂缝渗漏。

  解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

  存在问题2:墙体材料。

  解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

  存在问题3:窗楣、窗台处漏水

  解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

  存在问题4:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

  解决措施:

  (1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。

  (2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

  (3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

  (4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

  (5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

  门窗与栏杆部分(14大问题)

  存在问题1:出天面门采用木门,规范不允许。

  解决措施:出天面门禁用木门。

  存在问题2:采用塑钢门出阳台梁处理不当。

  解决措施:将该梁顶标高降低2-75px,南方地区采用此节点。

  存在问题3:门窗尺寸

  (1)大样分格尺寸不详。

  (2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

  (3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。

  (4)门窗开启扇高度、宽度与规范不符。

  解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。

  存在问题4:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。

  解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗。

  存在问题5:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。

  解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。

  存在问题6:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。

  解决措施:同意,采用其做法。

  存在问题7:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

  解决措施:

  (1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。

  (2)设计公司设计大样图。

  存在问题8:栏杆高度小于1100。

  解决措施:按规范执行。

  存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。

  解决措施:设计确定间距及大样图。

  存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

  解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

  存在问题11:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

  解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。

  存在问题12:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。

  解决措施:按规范执行。

  存在问题13:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。

  解决措施:同意,设计中充分考虑。

  存在问题14:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。

  解决措施:不采用其做法

  装饰细部(6大问题)

  存在问题1:走道管井门面贴磁砖。

  解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

  存在问题2:室内木质柜与墙体接合处理不当。

  解决措施:由装修处理。

  存在问题3:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。

  解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。

  存在问题4:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

  解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。

  存在问题5:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。

  解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

  存在问题6:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。

  解决措施:同意,采用其做法。


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